Porovnajte si prosím argumenty za a proti výstavbe Vista tower. |
||||
| argumenty proti výstavbe |
|
|||
Urbanistická kompozícia a intenzita |
||||
| Programové priority samosprávy MČ Bratislava-Petržalkana roky 2007-2010: "... budovanie námestí, oddychových zón, športovísk a ďaľších mestotvorných prvkov - vybudujeme aspoň jeden mestotvorný prvok ročne..." |
Výstavba objektu VISTA TOWER, rekonštrukcia Šrobárovho námestia / vybudovanie parku, na ktorom sa chce VISTA TOWER podielať, je v plnej miere v súlade s hlavnou prioritou starostu a celej samosprávy v oblasti rozvoja MČ - Petržalky, | |||
| "Nevhodnosť umiestnenia novej zástavby do jestvujúcej obytnej zóny" |
podľa stanoviska hlavného mesta Bratislavy podpísaného primátorom A. Ďurkovským "zámer je v súlade s platným ÚP hl. mesta SR Bratislavy." |
|||
| V zmysle aktualizácie ÚP "plocha je určená pre viacpodlažnú bytovú zástavbu s účelovo viazanou funkciou zelene, občianskej, dopravnej a tech. vybavenosti", s minimálnou podlažnosťou 5 NP., |
||||
| "Príliš veľká výška objektu, obava, že objekt nezapadne do okolia" |
Na urbanisticko-architektonickom digitálnom 3D modeli bolo preukázané že Vista Tower ako lokálna výšková dominanta a orientačný bod prispieva k artikulácii priestoru: ukončuje hlavné kompozičné a priehľadové osi. Zalomený tvar budovy reflektuje Panónsku cestu, ktorá sa na tomto mieste otáča k centru a symbolizuje tak vstupnú brány do mesta z juhu. Z pohladu z Bosákovej ulice bude ukončením ulice Farského, ktorá dnes končí v spleti viaduktu a železničnej trate. |
|||
| "Obava zo zvýšenia podielu zastavanej plochy, nadmerná intenzita zástavby" | Urbanistická analýza obytného súboru DVORY IV. preukazuje, že urbanistické ukazovatele územie vrátane Vista Tower a priľahlého mestského bloku (KZ=0.15, IPP= 0.66) neprevyšujú priemernú hustotu jestvujúcej zástavby celého obytného súboru (KZ= 0.17, IPP= 0.98) |
|||
| Požiadavka "nerealizovať v objekte kongresové centrum" |
Projekt neuvažuje s kongresovým centrom | |||
| "Zmena scenérie územia - zastrenie výhľadu na hrad" |
Lokalizácia objektu nenarušuje panorámu Bratislavy a je plne v súlade s koncepciou rozvoja mesta a platnej a pripravovanej ÚPD taktiež v oblasti urbanistickej kompozície a ochrany panorámy mesta. Rozvoj mesta je prirodzená súčasť jeho života. Výhľad nie je chránený žiadnym legislatívnym nástrojom. |
|||
| "Neopodstatnená funkčná náplň objektu z hľadiska pripravovaných inv. zámerov v Petržalke a služieb v okolí" | Sídlo Petržalka má cca 120 tis. Obyvateľov avšak výrazne negatívne homogénnu štruktúru bytového a objektového fondu, deficit bytov vyššieho štandartu, deficit občianskej vybavenosti a taktiež deficit pracovných príležitostí. Na všetky tieto negatíva dáva VISTA TOWER pozitívnu odpoveď. | |||
Doprava |
||||
| "Zvýšenie intenzity dopravy, zlé dopravné napojenie cez vnútrosídliskovú komunikáciu" (Macharova ul.) |
Každá nová investícia zvyšuje nároky na dynamickú a statickú dopravu - v rozhodovacom procese je nutná aplikácia exaktnej analýzy a nielen pocitovo suplovať exaktný proces. | |||
| Stanovisko hl.m. BA (primátor mesta) k PD k územnému konaniu /VISTA TOWER,: "...dokumentácia obsahuje posúdenie dopadov nárastu dopravného zaťaženia plánovanej zástavby na priľahlé komunikácie a križovatky. Bolo preukázané, že navrhovaný objekt nespôsobí prekročenie prípustných intenzít na Macharovej ul., ani na odbočkách na Panonsku a Rusovskú cestu.....s predloženým zámerom súhlasíme." |
||||
| "Obava z poddimenzovania statickej doptravy - požiadavka na doplnenie ďalších parkovacích miest" |
Kapacitný prepočet statickej dopravy bol vyhotovený v zmysle platných STN. Navrhovaný počet parkovacích stáni 328 kompletne zahŕňa potreby stavby: 291 + 30 náhrada jestvujúcich parkovísk na Macharovej ulici + rezerva 10 stání navyše - ponuka pre MČ |
|||
| Obava z ďalšieho možného záberu zelených plôch mimo stavebný pozemok pre potreby parkovania |
Objekt naopak pôsobí bariérovo a zlepší hlukové parametre okolia obytných domov a škôlky. Vlastná ochrana objektu bude riešená v projekte vyššieho stupňa. | |||
| hluk od železnice | ||||
Zeleň - životné prostredie |
||||
| "Zvýšenie intenzity dopravy a s ním súvisiaci nárast hluku a exhalátov v dotknutom území, zvýšený hluk" | Hluková štúdia preukázala že príspevok hluku so zvýšenia dopravy po ukončení výstavby VISTA TOWER pre MŠ a najbližší obytný dom je zanedbatelný - max 0,2 - 0,4 dB |
|||
| Regionálny úradu pre verejné zdravotníctvo (hlavný hygienik mesta): záväzným stanoviskom súhlasí s umiestnením stavby VISTA TOWER, projekt v súlade s platnou legislatívou a platnými tech. normami |
||||
| Obvodný úrad ŽP v Bratislave v zisťovacom konaní vplyvu na životné prostredie EIA vydal rozhodnutie, že výstavba VISTA TOWER namá negatívny dopad na životné prostredie a nebude sa posudzovať podľa z. 24/2006 Z.z. |
||||
| "Záber jestvujúcej zelenej plochy, výrub jestvujúcich náletových drevín" |
Projekt nezaberá žiadnu žiadnu sadovnícky hodnotnú zeleň - a nevyvoláva žiadny výrub stromov |
|||
| Zvýšenie kvalita prostredia vytvorením kulisy pre nový park/námestie, ktoré dostane svoju ľudskú mierku a nebude budiť dojem neurčitej devastovanej "trávnatej" plochy, ktorá bez ochrany prechádza do nebezpečnej spleti dopravných stavieb. |
||||
| Vďaka projektu VISTA sa terajšia neupravená, trávnatá plocha narušené chátrajúcim nízkym objektom na Šrobárovom námestí zmení na kompaktný multifunkčný a moderný park. |
||||
| "Nevnodné umiestnenie objektu z hľadiska blízkosti MŠ, ZŠ, obytného objektu a železnice" | Kapacity siete MŠ v rámci DVORY IV. sú aktuálne predimenzované čo preukazuje fakt, že zariadenie je využívané na iný účel . Opodstatnenosť MŠ / resp. konverziu funkcie objektu doporučujeme definitívne preukázať demografickou štúdiou. |
|||
| Samotný objekt MŠ je situovaný v narušenom prostredí, už dnes nevyhovuje hygienickým predpisom a normám. Podľa uskutočnených meraní a výpočtov jestvujúca hladina hluku pred fasádou ZŠ = 61 dB, pri fasáde MŠ= 59,8 dB. Vzhľadom na to, že tieto hodnoty už tak prekračujú prípustné hranice hluku je otázna vhodnosť funkcie MŠ, ZŠ v tejto hlukom z jestv. dopravy atakovanej lokalite. Navrhujeme transformáciu zariadenia na inú funkciu. |
||||
| "Vplyv výstavby na okolitú zástavbu z hladiska hluku a svetlotechniky" |
Svetlotechnická štúdia preukázala: Dotknuté fasády ZUŠ a MŠ majú neslnečnú severnú orientáciu, služobný byt ZUŠ je preslnený prostredníctvom obytných miestností z juhu. ZŠ leží vo vzdialenosti cca 120 m. Ekvivalentný uhol zatienenia bude výrazne nižší než normou stanovená hranica 250. Riešenie budúcej stavby vo vzťahu k okolitej zástavbe je v súlade s platnými normatívnymi a hygienickými ustanoveniami. | |||
Bezpečnosť chodcov - kriminalita |
||||
| "Prechod ponad železnicu cez viadukt Panónskej je nevyužívaný a "čierny" prechod cez trať je životu nebezpečný. | Pripravovaná investícia vytvára predpoklady pre vznik adekvátneho prepojenia časti Dvory so sadom Janka Kráľa a Petržalským korzom. Súčasťou investície bude pešia lávka z Macharovej ulice v predlžení Farského. Po premostení železnice sa trasa rozdelí na vetvu pozdĺž Digital parku a na vetvu, k Rongenovej ulici. |
|||
| zníženie kriminality | Zatrávnený pozemok je dnes večer slabo osvetlený a chátrajúci bezprizorný objekt, ktorý nemá kto zbúrať, poskytuje útočisko živlom. Celková bezpečnosť lokality sa ako udržiavaného parku zvýši aj prítomnosťou obč. vybavenosti a večer otvorených kaviarní a prevádzok služieb. | |||
Ekonomika |
||||
| pozemky | Pozemky 4580/11 a 4580/12 v celkovej výmere vyše 3-tis. m2 sú prenajaté od MČ a platí sa za ne nájom 310 tis./rok. Po získaní stavebného pov. takmer 700 tis./rok |
|||
| dane | Nové vytvorené pracovné miesta prinesú mestu a mestskej časti ďalšie dane | |||
Odborné stanoviská |
||||
| Ostatné stanoviská | Stanoviská všetkých dotknutých orgánov štátnej správy, vlastníkov pozemkov a správcov sietí k projektu VISTA TOWER na územné konanie sú kladné. | |||
