Porovnajte si prosím argumenty za a proti výstavbe Vista tower.
|
argumenty proti výstavbe |
protiargumenty v prospech výstavby |
 |
 |
|
Urbanistická kompozícia a intenzita
|
Programové priority samosprávy MČ
Bratislava-Petržalkana roky 2007-2010:
"... budovanie námestí, oddychových
zón, športovísk a ďaľších mestotvorných prvkov
- vybudujeme aspoň jeden
mestotvorný prvok ročne..."
|
Výstavba objektu VISTA TOWER, rekonštrukcia Šrobárovho námestia / vybudovanie parku, na ktorom sa chce VISTA TOWER podielať, je v plnej miere v súlade s hlavnou prioritou starostu a celej samosprávy v oblasti rozvoja MČ - Petržalky, |
"Nevhodnosť umiestnenia novej
zástavby do jestvujúcej obytnej zóny" |
podľa stanoviska hlavného mesta Bratislavy podpísaného primátorom A. Ďurkovským "zámer je v súlade s platným ÚP hl. mesta SR Bratislavy."
|
|
V zmysle aktualizácie ÚP "plocha je určená pre viacpodlažnú bytovú zástavbu s účelovo viazanou funkciou zelene, občianskej, dopravnej a tech. vybavenosti", s minimálnou podlažnosťou 5 NP.,
|
"Príliš veľká výška objektu, obava,
že objekt nezapadne do okolia"
|
Na urbanisticko-architektonickom digitálnom 3D modeli bolo preukázané že Vista Tower ako lokálna výšková dominanta a orientačný bod prispieva k artikulácii priestoru: ukončuje hlavné kompozičné a priehľadové osi. Zalomený tvar budovy reflektuje Panónsku cestu, ktorá sa na tomto mieste otáča k centru a symbolizuje tak vstupnú brány do mesta z juhu. Z pohladu z Bosákovej ulice bude ukončením ulice Farského, ktorá dnes končí v spleti viaduktu a železničnej trate.
|
"Obava zo zvýšenia podielu zastavanej plochy, nadmerná intenzita zástavby" |
Urbanistická analýza obytného súboru DVORY IV. preukazuje, že urbanistické ukazovatele územie vrátane Vista Tower a priľahlého mestského bloku (KZ=0.15, IPP= 0.66) neprevyšujú priemernú hustotu jestvujúcej zástavby celého obytného súboru (KZ= 0.17, IPP= 0.98)
|
Požiadavka "nerealizovať v objekte
kongresové centrum" |
Projekt neuvažuje s kongresovým centrom |
"Zmena scenérie územia - zastrenie
výhľadu na hrad" |
Lokalizácia objektu nenarušuje panorámu Bratislavy a je plne v súlade s koncepciou rozvoja mesta a platnej a pripravovanej ÚPD taktiež v oblasti urbanistickej kompozície a ochrany panorámy mesta. Rozvoj mesta je prirodzená súčasť jeho života. Výhľad nie je chránený žiadnym legislatívnym nástrojom.
|
"Neopodstatnená funkčná náplň objektu z hľadiska pripravovaných inv. zámerov v Petržalke a služieb v okolí" |
Sídlo Petržalka má cca 120 tis. Obyvateľov avšak výrazne negatívne homogénnu štruktúru bytového a objektového fondu, deficit bytov vyššieho štandartu, deficit občianskej vybavenosti a taktiež deficit pracovných príležitostí. Na všetky tieto negatíva dáva VISTA TOWER pozitívnu odpoveď. |
Doprava
|
"Zvýšenie intenzity dopravy, zlé dopravné napojenie cez
vnútrosídliskovú komunikáciu" (Macharova ul.) |
Každá nová investícia zvyšuje nároky na dynamickú a statickú dopravu - v rozhodovacom procese je nutná aplikácia exaktnej analýzy a nielen pocitovo suplovať exaktný proces. |
|
Stanovisko hl.m. BA (primátor mesta) k PD k územnému konaniu /VISTA TOWER,: "...dokumentácia obsahuje posúdenie dopadov nárastu dopravného zaťaženia plánovanej zástavby na priľahlé komunikácie a križovatky. Bolo preukázané, že navrhovaný objekt nespôsobí prekročenie prípustných intenzít na Macharovej ul., ani na odbočkách na Panonsku a Rusovskú cestu.....s predloženým zámerom súhlasíme."
|
"Obava z poddimenzovania statickej doptravy
- požiadavka na doplnenie ďalších parkovacích miest" |
Kapacitný prepočet statickej dopravy bol vyhotovený v zmysle platných STN. Navrhovaný počet parkovacích stáni 328 kompletne zahŕňa potreby stavby: 291 + 30 náhrada jestvujúcich parkovísk na Macharovej ulici + rezerva 10 stání navyše - ponuka pre MČ
|
Obava z ďalšieho možného záberu zelených plôch mimo stavebný
pozemok pre potreby parkovania
|
Objekt naopak pôsobí bariérovo a zlepší hlukové parametre okolia obytných domov a škôlky. Vlastná ochrana objektu bude riešená v projekte vyššieho stupňa. |
hluk od železnice |
Zeleň - životné prostredie
|
"Zvýšenie intenzity dopravy a s ním súvisiaci nárast hluku a exhalátov v dotknutom území, zvýšený hluk" |
Hluková štúdia preukázala že príspevok hluku so zvýšenia dopravy po ukončení výstavby VISTA TOWER pre MŠ a najbližší obytný dom je zanedbatelný - max 0,2 - 0,4 dB
|
|
Regionálny úradu pre verejné zdravotníctvo (hlavný hygienik mesta): záväzným stanoviskom súhlasí s umiestnením stavby VISTA TOWER, projekt v súlade s platnou legislatívou a platnými tech. normami
|
|
Obvodný úrad ŽP v Bratislave v zisťovacom konaní vplyvu na životné prostredie EIA vydal rozhodnutie, že výstavba VISTA TOWER namá negatívny dopad na životné prostredie a nebude sa posudzovať podľa z. 24/2006 Z.z.
|
"Záber jestvujúcej zelenej plochy,
výrub jestvujúcich náletových drevín" |
Projekt nezaberá žiadnu žiadnu sadovnícky hodnotnú zeleň - a nevyvoláva žiadny výrub stromov
|
|
Zvýšenie kvalita prostredia vytvorením kulisy pre nový park/námestie, ktoré dostane svoju ľudskú mierku a nebude budiť dojem neurčitej devastovanej "trávnatej" plochy, ktorá bez ochrany prechádza do nebezpečnej spleti dopravných stavieb.
|
|
Vďaka projektu VISTA sa terajšia neupravená, trávnatá plocha narušené chátrajúcim nízkym objektom na Šrobárovom námestí zmení na kompaktný multifunkčný a moderný park.
|
"Nevnodné umiestnenie objektu z hľadiska blízkosti MŠ, ZŠ, obytného objektu a železnice" |
Kapacity siete MŠ v rámci DVORY IV. sú aktuálne predimenzované čo preukazuje fakt, že zariadenie je využívané na iný účel . Opodstatnenosť MŠ / resp. konverziu funkcie objektu doporučujeme definitívne preukázať demografickou štúdiou.
|
|
Samotný objekt MŠ je situovaný v narušenom prostredí, už dnes nevyhovuje hygienickým predpisom a normám. Podľa uskutočnených meraní a výpočtov jestvujúca hladina hluku pred fasádou ZŠ = 61 dB, pri fasáde MŠ= 59,8 dB. Vzhľadom na to, že tieto hodnoty už tak prekračujú prípustné hranice hluku je otázna vhodnosť funkcie MŠ, ZŠ v tejto hlukom z jestv. dopravy atakovanej lokalite. Navrhujeme transformáciu zariadenia na inú funkciu.
|
"Vplyv výstavby na okolitú zástavbu z hladiska
hluku a svetlotechniky" |
Svetlotechnická štúdia preukázala: Dotknuté fasády ZUŠ a MŠ majú neslnečnú severnú orientáciu, služobný byt ZUŠ je preslnený prostredníctvom obytných miestností z juhu. ZŠ leží vo vzdialenosti cca 120 m. Ekvivalentný uhol zatienenia bude výrazne nižší než normou stanovená hranica 250. Riešenie budúcej stavby vo vzťahu k okolitej zástavbe je v súlade s platnými normatívnymi a hygienickými ustanoveniami. |
Bezpečnosť chodcov - kriminalita
|
"Prechod ponad železnicu cez viadukt Panónskej je nevyužívaný a "čierny" prechod cez trať je životu nebezpečný. |
Pripravovaná investícia vytvára predpoklady pre vznik adekvátneho prepojenia časti Dvory so sadom Janka Kráľa a Petržalským korzom. Súčasťou investície bude pešia lávka z Macharovej ulice v predlžení Farského. Po premostení železnice sa trasa rozdelí na vetvu pozdĺž Digital parku a na vetvu, k Rongenovej ulici.
|
zníženie kriminality |
Zatrávnený pozemok je dnes večer slabo osvetlený a chátrajúci bezprizorný objekt, ktorý nemá kto zbúrať, poskytuje útočisko živlom. Celková bezpečnosť lokality sa ako udržiavaného parku zvýši aj prítomnosťou obč. vybavenosti a večer otvorených kaviarní a prevádzok služieb. |
Ekonomika
|
pozemky |
Pozemky 4580/11 a 4580/12 v celkovej výmere vyše 3-tis. m2 sú prenajaté od MČ a platí sa za ne nájom 310 tis./rok. Po získaní stavebného pov. takmer 700 tis./rok
|
dane |
Nové vytvorené pracovné miesta prinesú mestu a mestskej časti ďalšie dane |
Odborné stanoviská
|
Ostatné stanoviská |
Stanoviská všetkých dotknutých orgánov štátnej správy, vlastníkov pozemkov a správcov sietí k projektu VISTA TOWER na územné konanie sú kladné. |